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从未来角度以及房企自身发展来看,为了让自己生存下来,房企无法再借用高负债生存下去。此前,房企较高的负债并没有得到重视,是因为其公司现金流能够保证还款能力,项目都可以获利,而如今现实早已不那么美好。

  在房价保持稳定的同时,如果地价保持上涨,将会导致房企的成本显著上升,利润空间被压缩。再加上原有投机性需求有所减少,住房的整体需求下降,房企的资金回笼速度就会变慢,原有的高负债转变成了房企难以摆脱的累赘。

  当前的房地产市场,房企的策略从原有“变更大”演变为“活下去”。当初借用高负债、高杠杆疯狂攻城略地、扩大商业版图的方式,让他们背上“重资产”的沉重压力。原先的“高负债”意味着“高利润”,而现在的“高负债”意味着“高风险”。

  如同当初带领诺基亚登上神坛的塞班一样,也正是其让诺基亚安于现状不思创新,在巅峰时期迅速被市场淘汰。当前的高负债对于房企来说同样如此,此前建立了赫赫战功,但是并不意味着还能适应如今的形势。巨额的资金成本,低迷的项目盈利能力等,都在昭示一个事实,房企若坚持高负债之路,将会停滞不前甚至倒退。

  所以,无论从现实情况还是从未来来看,房企的高负债策略都将无法延续。它的确能够帮助房企“变更大”,但是也会成为房企“活下去”的致命阻碍,所谓“成也萧何败也萧何”。

  因此,房企必须从自身做起,刮骨疗毒,逐渐摆脱重资产高负债的压力。要降低企业杠杆,放弃用加杠杆来促进住房销售的类似“饮鸩止渴”的方法,减少囤地囤房,合理处理土地存量,让自己在这场房地产转型中更好地“活下去”。



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